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Miami, la ciudad más cara para alquilar vivienda en EE.UU.

Miami es la ciudad norteamericana donde los inquilinos tienen que pagar la mayor proporción de sus ingresos para poder alquilar una vivienda, reveló una prestigiosa institución académica.


De acuerdo con un estudio del Centro Conjunto para Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard, el 34,2 porciento de los residentes de Miami destina más de la mitad de sus ingresos al pago del alquiler de una vivienda.

Miami aparece al frente de listado de peores lugares para alquilar un hogar, seguida por ciudades como McAllen (Texas), Detroit (Michigan), Nueva Orleans (Luisiana), Orlando (Florida), Memphis (Tennessee), Akron y Toledo (Ohio) y Bridgeport (Connecticut).

El costo promedio de una renta es $1,040 dólares y el ingreso promedio de las personas que alquilaban, de $31, 900 dólares, de acuerdo con estadísticas comparadas en el 2009.

El costo de los alquileres se ha disparado en Miami en los últimos 30 años. Los gastos por renta de vivienda pasaron del 16,4 por ciento de los ingresos en 1980 a 22,6 por ciento en 2000, según un informe de la Planificación de Miami-Dade y el Departamento de Zonificación.

En el el año 2006 el residente promedio gastaba más de 27 por ciento de los ingresos en la renta bruta.

Por otro lado, la cantidad de residentes que pagaba más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler de vivienda pasó de 47,1 por ciento en el 2000 a 64,5 por ciento en el 2006.

Propiedades por el suelo

El panorama no es más halagueño para los propietarios: Miami ocupa el cuarto lugar entre las 150 áreas metropolitanas de Estados Unidos que ha sufrido los más drásticos descensos en el valor de sus propiedades durante el 2011.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) señaló en un reciente informe que nueve de 10 áreas metropolitanas de la Florida experimentaron descensos en el valor de sus propiedades, con la excepción de Cape Coral. El documento analiza el comportamiento nacional de los valores inmobiliarios en el primer trimestre del año.

Esa ciudad del condado Lee, símbolo de la crisis hipotecaria de la nación, experimentó un ligero ascenso de los precios de sus propiedades -hasta los $91 mil dólares. Fue en esa zona, que incluye tambien la joven ciudad de Lehigh, donde el desplome de los precios de propiedades desembocó en barriadas completamente despobladas y casas vandalizadas como consecuencia de las ejecuciones hipotecarias (foreclosure), abortadas por la crisis económica del 2009.

De acuerdo con el estudio de NAR, la caída general de los precios se debe a la masiva venta de propiedades en ejecución hipotecaria, que suman el 39 por ciento del mercado.

Las propiedades embargadas y en malas condiciones se venden más que las casas convencionales, pero a la vez atraen a un mayor número de especuladores e inversionistas, concluye el informe.

PRECIOS DE CASAS EN FLORIDA (ENERO-MARZO 2011)

Miami ...................... ($153,600/ -19.7 %)
Sarasota.................. ($147,100/ -12.2 %)
Gainsville................. ($146,300/ -5.4 %)
Tallahassee.............. ($133,600/ -13.5 %)
Pensacola................. ($131,200/ -6.8 %)
Jacksonville............... ($127,400/ -9.5 %)
Tampa...................... ($113,600/ -15.2 %)
Deltona..................... ($110,100/ -7 %)
Cape Coral................ ($91,800/ + 6.3 %)
Ocala ....................... ($75,400/ -18.8 %)
Fuente: NAR

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Serafin
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05.23.2011 09:15 (05.23.2011)
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